Архітектурне проектування

Архітектурне проектування - початковий етап створення об'єкта нерухомості.

Архітектурне проектування - процес створення документації для будівництва. Комплексні рішення архітектурного проектування враховують функціональні, інженерні, технічні, протипожежні, санітарно-гігієнічні, екологічні, соціальні, економічні та інші вимоги до об'єкту в обсязі, достатньому для будівництва.

В процесі архітектурного проектування, виконується аналіз наявної вихідної дозвільної документації та побажань Замовника, складається завдання на проектування, яке є основою для початку архітектурного проектування майбутнього об'єкта.

На підставі Завдання на проектування розробляються архітектурні та об'ємно-планувальні рішення відповідно до можливостей земельної ділянки та вимог дозвільної документації.

Архітектурні рішення узгоджуються з державними органами архітектури і містобудування.

Архітектурне проектування виконується відповідно до нормативних вимог. Архітектурне проектування виконується за такими стадіями:

Стадія «Передпроектні роботи».

На цій стадії архітектурного проектування визначаються зовнішні габарити і обсяг будинку, виконується раціональне розміщення об'єкта на земельній ділянці, формується зовнішній вигляд і стиль будівлі, формуються фасади з ув'язкою об'ємно-планувальних рішень внутрішніх приміщень і основні техніко-економічні показники. Комп'ютерна 3D візуалізація в архітектурному проектуванні об'єкта допомагає Замовнику в ухваленні рішення.

Стадія «Ескізний Проект».

На цій стадії архітектурного проектування більш детально розробляються основні об'ємно-планувальні та архітектурні рішення. На планах поверхів вказуються основні приміщення, виконуються розрізи будівлі із зазначенням висотних відміток.

Стадія «Проект».

Ця стадія архітектурного проектування є затверджувальною, на підставі якої Замовник отримує дозвіл на будівництво. В цьому розділі проектної документації розробляються остаточні об'ємно-планувальні, архітектурно-будівельні, конструктивні, інженерні та технологічні рішення в складі і обсязі, достатньому для обґрунтування проектних рішень, визначення обсягів основних будівельних робіт, потреб в обладнанні, будівельних матеріалах і конструкціях, положень з організації будівництва, а також визначення кошторисної вартості будівництва.

Стадія «Робочий проект».

На цій стадії архітектурного проектування відбувається розробка проектної документації в обсязі необхідному для виконання будівельно-монтажних робіт. Архітектурне проектування в обсязі стадії «Робочий проект» розробляється для технічно нескладних об'єктів будівництва.

Стадія «Робоча документація».

На цій стадії архітектурного проектування виконуються робочі креслення, будівельних конструкцій та інженерних мереж, призначених для виконання будівельних і монтажних робіт, з детальним зазначенням на кресленнях точних геометричних параметрів і характеристик конструкцій і елементів будівлі.

Архітектурне проектування - трудомісткий і відповідальний процес. Для грамотного архітектурного проектування об'єктів нерухомості відповідно до норм і вимог, необхідно мати достатньо досвіду і відповідний сертифікат. Високий рівень компетенції наших фахівців і великий досвід в архітектурному проектуванні, дозволяє нам виконувати архітектурне проектування об'єктів будь-якої складності з урахуванням діючих нормативних документів і побажань Замовника.

Для початку архітектурного проектування необхідно мати в наявності наступну містобудівну документацію:

• містобудівні умови і обмеження земельної ділянки;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• завдання на проектування;
• вихідні дані для проектування;
• технічні умови;
• кадастровий план М 1:2000;
• топографо-геодезична зйомка земельної ділянки М 1:500;
• схема генерального плану з нанесеними червоними лініями забудови;
• інженерно-геологічні вишукування.

Термін виконання архітектурного проектування залежить від категорії складності і стадійності проектування об'єкта.

Вартість робіт з архітектурного проектування залежить від стадійності проектування об'єкта.